产业园跑步入局REITs，根本仍是招商

过去几年，产业处于快速发展中，同时伴随着深刻变革。作为聚集产业、承载企业的主要载体，园区也在不断升级迭代。

如今，各个地区推行的“亩均论英雄”、“腾笼换鸟”改革，都在强调土地的高效开发与利用。

曾经依靠土地增值、高周转，这种粗暴、简单的园区运营模式，正在暴露各种问题。

动辄几万平、十几万的空置载体、参差不齐的园区运营、五花八门的产业类别，导致政府和企业的发展诉求都无法满足。

然而，想要做实产业与运营，依靠资产增值，园区将面临更大挑战。

时值2023全国拼经济、谋发展之际，谷川联行重磅推出全新系列访谈节目——《川见》。

“破圈”对话各行各业专家，洞见招商本质，回归价值创造。以最新的谷川视角，为地方政府、行业企业解当下之惑，思未来之路。

首期亮点内容：

● 共探前沿：超前产业定位，激发存量资产与低效载体活力

● 共话创新：摒弃传统思维，以“产业园+基金”撬动高质量发展

● 共塑洞见：REITs模式破局，园区运营“宇宙尽头”仍是招商

近年，随着园区运营模式的转变，投资周期长、前期回报低、运营难度大，成为压住政府、专业机构、民间资本的“三座大山”。

机遇与挑战并存的情况下，各种新概念、新领域开始涌入招商行业，如何创新模式、抓住风口，成为园区运营的关键问题。

谷川联行作为具有14年招商引资实战经验的专业平台，一直走在行业发展前端，与地方一起探索新时期园区运营之道。

为了从更深层次、更大格局、更广阔视野，去认识现状、看待发展。谷川联行打破固有圈层，邀请不同行业、不同领域的专家，展开对产业升级、园区运营、区域发展的深入探讨。

双重视角，打破壁垒

为产业招商“蓄满活水”

跨行交流，首期节目以“法律+招商”的最新视角，解读现下最热园区运营三大话题。

产业高质量发展背景下，除地方政府外，需要更多专业平台与民间资本参与产业载体平台建设。

但由于身份角色不同，决定了三个主体的优势与诉求也不尽相同。

如何在三方合作中，加强监管与约束，以达成最优合作效果？

吴轶律师通过法律角度，给出专业解答。

在过去高速发展的过程中，上海、江苏等经济活跃地区在项目建设中，吃过不少亏，但也总结出诸多超前的经验理念。

先进的理念如何复制到其他地区，帮助地方通过规划产业定位，决定产品设计方向。

董川川以全局产业视角，为地方提供可行性方案。

如今，不论对政府还是专业平台，园区高周转盈利的时代已经过去，做实产业、园区运营才是最优解。

“产业园+基金”、产业园REITs模式成为更多优质园区选择的发展方向。

然而，形式创新必然会出现可预见的困难和不可预见的风险，地方政府、专业平台、民间资本如何更好地参与其中，规避风险？

谷川联行董事副总裁董川川、中伦律师事务所吴轶律师，以“招商+法律”双重视角，揭示全园运营的必然趋势。

“破圈”交流，引发行业新思考

作为《川见》首期嘉宾，谷川联行董事副总裁董川川，邀请到中伦律师事务所合伙人——吴轶，在专业领域为当前园区运营提供新思路、新思考。

2015年，董川川进入谷川联行，曾在短短5年时间，成功帮助30余家大型企业落户，服务20多家高级别园区……

董川川作为谷川联行长三角区域负责人，带领团队打破因南北地域差异所产生的招商困局，打通产业转移链路，探索出一条改革之路。

全新企业选址业务开展仅半年时间，就有13家企业委托其团队进行选址，其中不乏世界500强、中国500强。

多年不断积累沉淀一线招商引资经验，董川川将其内化成可借鉴、可复制的招商技巧，受邀前往各个地区授课，分享实战思考与经验，帮助地区打破长期处于“摸着石头过河”的探索阶段。

董川川成为集团董事副总裁之后，不变的是初心，改变的是眼界，依旧保持对区域发展的高度关注，深耕产业招商专业领域。

每每与地方领导会面洽谈，涉及产业招商、未来规划等话题时，董川川都会站在地区产业升级角度，分析全域经济发展，其洞见本质的前瞻视角，时常引发他人对招商新的理解。

吴轶律师本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于美国加州大学洛杉矶分校。

高起点、高能力，奠定了吴轶律师在今年年初成为中伦律师事务所非权益合作人。

在其擅长的国内外资本市场、金融产品和信托领域，吴轶律师先后为十余个世界500强、中国知名企业，提供专项法律服务。

2019年，谷川联行进军产业园重资产开发领域之际，结识了重要的战略合作伙伴——中伦律师事务所。

吴轶律师作为谷川联行多年一路同行的挚友，受邀做客《川见》首期节目，从法律专业领域出发，分享经验与想法，共同探讨新时期产业园运营之道。

董川川与吴轶律师的“强强联合”，为《川见》的第一期节目，提供了“招商+法律”双重视角，从产业园区投融资出发，重新定义园区运营。

未来，谷川联行将会继续邀请各行各业专家学者，从产业链、地区招商出发，聚焦行业现状难题，分析未来趋势与产业解题思路。更多精深内容，敬请关注《川见》下期节目。