谷川高科·上海奉贤项目

项目规划

该工程地处上海市奉贤区奉城镇，总用地面积30428平方米。整个地块地势平坦、交通方便。该地块总建筑面积为54761平方米，总计容建筑面积为60767平方米。

	综合车间1	综合车间2	综合配套楼
建筑面积	2364	2364	3869
长度	30.7	30.7	30.7
宽度	24.7	24.7	24.7
层高	7.9m+7.3m+7.3m	7.9m+7.3m+7.3m	6m+4.2m（2-5层）
地面荷载	3吨	3吨	1吨
柱网	10*8	10*8	10*8
火灾危险性分类	丙二类
消防系统	FM标准，自动喷淋，烟感，消防报警
电力	2000KVA

	生产车间1	生产车间2	生产车间3
建筑面积	13902	13902	12677
长度	96.7	96.7	87.2
宽度	46.7	46.7	46.7
层高	10.8m+6m+6m	10.8m+6m+6m	10.8m+6m+6m
地面荷载	5吨	5吨	5吨
柱网	11.5*9.6	11.5*9.6	11.5*9.6
火灾危险性分类	丙
消防系统	FM标准，自动喷淋，烟感，消防报警
电力	3000KVA

产业布局

产业定位

奉贤区逐步形成了“1+1+X”产业格局

第一个“1”是以东方美谷为代表的美丽健康产业，主要招引美容化妆、生物医药、医疗器械、运动装备及价值链延伸产业。

第二个“1”是未来空间产业，主要招引新能源智能网联企业及零配件产业。

“X”个“四新”经济和战略性新兴产业，主要招引新技术、新产业、新业态和新模式等新经济和高新技术企业。

生命健康产业

在东方美谷作为上海大健康产业的先行先试核心承载区的大前提下，另外依托临港新片区生命蓝湾，“未来心城”园区定位医疗器械和生物医药产业，重点发展IVD、高值耗材、医疗设备等高端医疗器械和疫苗、现代中药等创新药物。

智能制造产业

围绕特斯拉新能源汽车临港超级工厂，加快推进特斯拉新能源汽车供应链本地化，推动智能网联车核心部件产业发展，“未来心城”园区重点切入汽车电子通讯娱乐系统、安全控制系统、新能源汽车的电机和控制器等主要动力零部件。

科研转化

吸引总部及研
发型机构集聚

建立更具竞争力和影响力的总部经济发展平台。

培育支持高新
技术企业发展

落实高新技术企业所得税优惠、研发费用加计扣除等政策。压缩专利审查时限，加快生物医药、人工智能等专利审查速度。

支持研发服务
外包成果转化

充分发挥人员执业自由、设备离岸保税的特殊优势，加入全球创新网络，推动科研成果转化和科技金融扶持的有效对接。

提升园区平台
创新服务能力

鼓励存量工业用地通过园中园政策发展通用类研发平台、中试生产和标准厂房开发，以先租后让等方式增加供给。

投资环境

区位价值增强

产业资源完善

交通路网建设

城市发展机遇

区位价值增强

南枕杭州湾，东靠特斯拉、滴水湖，西接奉贤新区，北近张江。新片区强化沿海区域交通、产业、岸线、空间等要素资源的优化配置。

作为新片区中部重要枢纽节点，奉城尽享交通物流、产业布局、资源汇聚便利，区位价值显著增强。

产业资源完善

储备700余亩新增工业用地，紧邻S3高速公路出口，位置优越，交通便利。

备有20万余平米优质新建厂房，水电消防等设施完善，可迅速添置设备投入生产。

交通路网建设

路网建设：2019年10月，S3高速南延伸段开工建设，工程全长26.6公里，实现陆家嘴、张江、奉城快速连通，23年下半年通车。到陆家嘴金融城的车程缩减到30分钟。新增东大公路快速路等，强化便捷高效的对外交通联系。
轨道交通：布局轨道交通奉城枢纽规划，成为东西联动、南北融通的快速交通枢纽。快速连接中心城区季环杭州湾大动脉。推动浦东铁路复线电气化改造和奉贤线、南枫线、曹奉线建设，形成直达中心城区和杭州湾北岸快速新通道。